Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Aralık ayı başlarında faiz indirimine ilişkin ipuçları vermesi, Trump etkisi ve kamuoyunda TCMB'nin Kasım ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'nde açıklanan tahminin iki katı enflasyon algısı oluşması, Türk perakendecilerin tasarruf portföylerinin yeniden düzenlenmesini tetikledi. Hürriyet finans yazarı Zeynel Balcı, tasarrufun yeni adresinin büyük olasılıkla Türk hisse senetleri ve gayrimenkul olacağını savunuyor.
Balcı Pazar günkü köşesinde şunları yazdı:
Döviz korumalı mevduatlardan diğer destinasyonlara önemli miktarda tasarruf aktarılıyor. Döviz kurlarının yatay seyri nedeniyle uzun süredir döviz tasarruf primi oldukça düşük seyrediyor. Altın fiyatları Trump'ın seçim zaferinin ardından ciddi bir güç kaybı yaşadı. Enflasyon sorunu ciddiyetini korusa da 2025 yılı için faiz indirimi beklentileri ön plana çıkmaya başladı. Önümüzdeki hafta TCMB'nin faiz kararı var. TCMB'nin faiz indirimi yapması beklenmiyor ancak faiz indirimleri karşısında dilini yumuşatabilir. Dolayısıyla bu dönemde Borsa İstanbul'a ilginin devam etmesi muhtemel. Balcı, gayrimenkulün de gün geçtikçe cazip hale geldiğini ekliyor.
Nitekim Türkiye emlak piyasası Ekim ayında da büyümeye devam etti ve konut satışları önceki aya göre %2,8 artışla 165.138 adede ulaştı. Bu, geçen yılın ekim ayına göre %76,1'lik bir artışa işaret ediyor. Ocak ayından ekim ayına kadar toplam satışlar %11,9 artarak 1,11 milyon adede ulaştı.
Balcı şunu ekliyor:
KONUT CAZİP OLMAYA BAŞLIYOR
Konutlara baktığımızda haziran ayından bu yana satışlar artmaya devam ediyor. Ekim ayında aylık konut satışları bu yılın en yüksek seviyesi olan 165 bini aştı. Bu artışın önemli bir kısmı yurt içi kaynaklıdır. Yabancı konut alımlarında düşüş var. Mortgage satışlarındaki artış da dikkat çekiyor. Konut fiyatları birkaç yıldır enflasyonun altında artış gösterdi ve varlıklı kişilerin ucuz sayabileceği düzeyde seyrediyor. Elbette indirim ve kampanyaların da etkisi var ama artan kiralar gayrimenkul yatırımlarındaki efektif getiriyi TL mevduat faizlerine göre düşürdü. Konutun çekici yönleri ön plana çıkmaya başladı.
HİSSELERDE YÜKSELME OLASILIĞI
Konutun yanı sıra stoklardaki hareketlilik de ucuz stokların dikkat çektiğini gösteriyor. İlginin devam edip etmeyeceğini elbette makro-politik koşullar belirleyecek. Koşullar denildiğinde akla ilk gelen enflasyondur. Halen yüksek trendini koruyor. Önümüzdeki aylarda enflasyon düşmezse faizlerin düşmesini beklemek fazla iyimserlik olur. Çubuk fiyatlarının arka planında parasal gevşemenin yaşanması Türkiye'nin kabusu olacaktır. Çünkü denendi ve sonuçları acı bir şekilde yaşandı.
ÖZEL VERİ TOPLAYICI, İLGİ GÖREN KONUT FİYATLARININ DURAĞAN OLDUĞUNU BİLDİRİYOR
Özel veri toplayıcı Endeksa'nın Ekim 2024 konut değerleme raporu, gayrimenkul fiyatlarının aylık bazda enflasyona karşı yatay seyrini koruduğunu gösteriyor. Rapora göre Türkiye'de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26 artarken reel olarak yüzde 15 azaldı. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, özellikle kira artışlarındaki yüzde 25 sınırının kaldırılmasının ardından emlak piyasasında hareketliliğin arttığını söyledi. “Yıl başından itibaren beklenen faiz indiriminin gerçekleşmesi durumunda satışların daha da artacağını, dolayısıyla satılık konut fiyatlarındaki artışların enflasyonun üzerinde olabileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle içinde bulunduğumuz dönem satın alma fırsatı sunuyor” dedi.
REAL TURKEY'de İngilizce YouTube videolarımızı takip edin: https://www.youtube.com/channel/UCKpFJB4GFiNkhmpVZQ_d9Rg
Ve Twitter'daki içerik: @AtillaEng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı: https://www.facebook.com/realturkeychannel/
Yorumlar kapalı.