Gayrimenkul analitiği platformu Endeksa'nın verilerine göre Türkiye'de konut fiyatları Kasım ayında nominal olarak artmaya devam etti, ancak enflasyona göre düzeltilmiş rakamlar reel fiyatların hâlâ düşmeye devam ettiğini gösteriyor. Yıllık konut fiyat artışı %28,4'e ulaşırken, yüksek enflasyon kazanımları aşındırarak reel vadeli bir daralmaya yol açtı. Satış hacimleri Kasım ayında yıllık bazda yumuşadı, ancak 2025'in ilk on bir ayındaki kümülatif satışlar, ipotek finansmanlı işlemlerdeki keskin toparlanmanın desteğiyle güçlü kalmayı sürdürdü.
Satışların Yavaşlaması ve Reel Fiyatların Duruşuyla Türkiye Konut Piyasası Umutlarını 2026'ya Bağlıyor
Türkiye konut piyasası Kasım ayında nominal fiyat artışlarını sürdürdü ancak enflasyon reel getiriler üzerinde baskı oluşturmaya devam etti. Kasım 2025 Konut Değer Raporu Gayrimenkul fiyatlarını tahmin etmek için yapay zeka kullanan gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından yayınlandı.
Ülke genelinde ev fiyatları arttı Yıllık %28,4 Kasım ayında arttı Aylık bazda %2,7Endeksa verileri gösterdi. Ancak enflasyona göre ayarlandıktan sonra fiyatlar düştü Bir yıl öncesine göre reel olarak %2,7ve reddedildi Aylık %1,0Türkiye'nin konut piyasasında satın alma gücünde süregelen erozyonun altını çiziyor.
metrekare başına ortalama satış fiyatı durdu 37.202 Türk lirasıbu arada Ülke genelinde ortalama konut fiyatı 4,7 milyon liraya ulaştı. Endeksa'nın tahminleri Konut yatırımlarının ortalama geri ödeme süresi 14 yıldırBu, ılımlı kira getirileri ve daha yavaş sermaye değerlenmesinin yansımasıdır.
Konut Satışları Kasım'da Düştü, Ancak 11 Ayın Toplamı Arttı
İşlem hacimleri açısından Kasım ayında Türkiye genelinde 141.100 konut satıldıişaretleyerek Geçen yılın aynı ayına göre %7,8 düşüş. Yıllık düşüş, devam eden nominal fiyat artışına rağmen yüksek borçlanma maliyetlerinin ve zayıflayan karşılanabilirliğin etkisini ortaya koyuyor.
Ancak 2025 yılı için genel eğilim olumlu olmaya devam ediyor. içinde Ocak-Kasım dönemitoplam konut satışları arttı Yıllık %13,3 artışla 1.434.133 adede ulaştıBu durum, sıkılaşan finansal koşullara ve yüksek enflasyona rağmen konut talebinin dirençli kaldığını gösteriyor.
Piyasa katılımcıları, aylık ve kümülatif rakamlar arasındaki farklılığın, alıcıların daha fazla fiyat artışı veya kredi koşullarında gelecekte değişiklik olacağını tahmin ederek yılın başlarında önden yüklemeli alım yapmış olabileceklerini gösterdiğini söylüyor.
Mortgage Finansmanlı Satışlar Güçlü Bir İyileşme Gösteriyor
Kasım ayı verilerinde en dikkat çeken gelişmelerden biri ipoteğe dayalı işlemlerin performansı oldu.
Türkiye genelinde İpotekli ev satışları Kasım ayında yıllık %1,4 düşüşle 21.499 adede geriledimuhasebe Toplam konut satışlarının %15,2'si ay boyunca. Aylık rakamda hafif bir düşüş yaşansa da genel eğilim konut kredilerinde ciddi bir canlanmaya işaret ediyor.
sırasında Ocak-Kasım dönemiMortgage finansmanlı satışlar arttı Yıllık %53,5 artışla 207.519 adede ulaştıEndeksa'ya göre. Analistler bu artışı, halen yüksek konut kredisi faiz oranlarına rağmen kredi kanalının kademeli olarak yeniden açıldığının bir işareti olarak yorumluyor.
Gelecekteki faiz indirimi beklentileri de alıcı davranışını etkilemeye başlarken, bazı hane halkı konut kredisi koşullarında beklenen gevşemenin önüne geçti.
Endeksa: Piyasa Daha Dengeli Bir Aşamaya Giriyor
Rapora ilişkin yorum yapan Görkem ÖğütEndeksa Kurucu Ortağı ve İcra Kurulu Başkanı, verilerin konut piyasasında kademeli bir dengelenmeye işaret ettiğini söyledi.
Öğüt, “Endeksa verileri, hem satış hem de kiralama tarafında fiyatların nominal olarak yükselişini sürdürdüğünü, ancak enflasyon dikkate alındığında reel düşüşlerin devam ettiğini gösteriyor” dedi.
Bu da konut piyasasındaki fiyat artış hızının yavaşladığını ve daha dengeli bir yapının ortaya çıktığını gösteriyor” dedi.
Öğüt, kasım ayı satışlarında geçen yıla göre sınırlı bir yavaşlama gösterirken, 2025 yılının ilk 11 ayında toplam işlemlerin hâlâ çift haneli büyüme gösterdiğini kaydetti.
Bu dönemde ipotekli konut satışlarının yüzde 53,5 oranında artması, kredi kanalının yeniden çalışmaya başladığını açıkça ortaya koyuyor” dedi. “Önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüşle birlikte piyasa hareketliliğinin daha da artacağını öngörüyoruz.”
Fiyat Artışlarında Güneydoğu ve Karadeniz İlleri Öncülük Ediyor
Değerlendirirken En çok konut satışı yapılan 30 ilEndeksa verileri şunu gösteriyor: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale Kasım ayında en güçlü yatırım getirisini sağladı.
İçinde Diyarbakırev fiyatları arttı Nominal olarak yıllık bazda %48,7bir dile çevriliyor Reel anlamda %12,6 artış Enflasyona göre düzeltme yapıldıktan sonra. metrekare başına ortalama fiyat ulaşılan ilde 31.143 lirabu arada Ortalama konut fiyatı 4,8 milyon lira oldu.
İçinde SamsunKaradeniz'in önemli liman kentlerinden biri olan Nominal fiyatlar arttı %41,3karşılık gelen %7,1’lik reel artış. metrekare başına ortalama fiyat şu tarihte kaydedildi: 32.995 liraile Ortalama ev fiyatı 3,8 milyon lira.
Bu sırada, Çanakkale nominal fiyat artışı görüldü %39,2Reel fiyatlar yükselirken %5,5. metrekare başına ortalama fiyat ulaşmış 49.093 lirave Ortalama konut fiyatı 5,8 milyon liraya çıktı.
En Zayıf Fiyat Performansı Hatay, Muğla ve Aydın'da
Yelpazenin diğer ucunda ise satış hacmine göre ilk 30'da fiyat performansı en zayıf olan iller yer aldı. Hatay, Muğla ve AydınEnflasyona göre düzeltilmiş fiyatlar keskin bir şekilde düşmeye devam etti.
İçinde Hatayev fiyatları arttı Nominal olarak yıllık %14,9Ancak reel olarak %12,9 düştü. metrekare başına ortalama fiyat durdu 25.076 lirabu arada Ortalama konut fiyatı 3,8 milyon liraya ulaştı.
İçinde MuğlaTürkiye'nin en yüksek konut fiyatlarına sahip konutunda nominal fiyatlar arttı %22,1ancak gerçek fiyatlar düştü %7,5. metrekare başına ortalama fiyat öyleydi 77.107 lirave Ortalama konut fiyatı 9,8 milyon liraya ulaştıBu durum bölgenin yüksek gelirli alıcılardan ve yabancı alıcılardan gelen güçlü talebi yansıtıyor.
Benzer şekilde, AydınNominal fiyatlar yükseldi %22,9ancak gerçek fiyatlar düştü %6,9. metrekare başına ortalama fiyat şu tarihte kaydedildi: 49.224 lirabu arada Ortalama ev fiyatı 6,6 milyon liraya ulaştı.
Enflasyon Konut Dinamiklerini Şekillendirmeye Devam Ediyor
Ekonomistler, nominal ve reel fiyat hareketleri arasında süregelen farklılığın Türkiye konut piyasasının belirleyici bir özelliği olmaya devam ettiğine dikkat çekiyor. Manşet fiyatlar yükselmeye devam ederken, yüksek enflasyon ve artan finansman maliyetleri karşılanabilirliği sınırlıyor ve reel getirileri sıkıştırıyor.
Geleceğe bakıldığında analistler, konut talebinin 2026'da daha da güçlenip güçlenmeyeceğini veya hanehalkı bilançoları tarafından kısıtlanıp kısıtlanmayacağını belirlemede enflasyonun, faiz oranlarının ve ipotek erişilebilirliğinin gidişatının kritik olacağını söylüyor.
PA Türkiye, Türkiye gözlemcilerini farklı görüş ve görüşlerle bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Sitemizde yer alan yazılar mutlaka yayın kurulumuzun görüşünü temsil etmeyebilir veya onay anlamına gelmeyebilir.
İngilizce YouTube kanalımızı takip edin (REAL TURKEY):
https://www.youtube.com/channel/UCKpFJB4GFiNkhmpVZQ_d9Rg
Twitter: @AtillaEng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı: https://www.facebook.com/realturkeychannel/***
Yorumlar kapalı.