Türk gayrimenkullerine yapılan yabancı yatırım 2025'in ilk beş ayında yaklaşık yarısında düşerken, Türk vatandaşları yurtdışında 1 milyar dolardan fazla aktararak denizaşırı mülk alımlarını artırdı. Dubai, Yunanistan ve İspanya, yatırımcılar daha yüksek kiralama getirileri, vergi avantajları ve vize içermeyen seyahat fırsatları ararken en iyi destinasyonlar olarak ortaya çıktı.
Yüksek faiz oranları nedeniyle Türkiye'nin orta sınıfı için konut kredilerine erişim giderek zorlaştıkça, varlıklı Türk yatırımcıları gayrimenkul yatırımı için uluslararası pazarlara yöneliyor. 2023'te hızlanan eğilim, yüksek kira geliri, ikamet izinleri, vergi avantajları ve daha fazla seyahat özgürlüğü cazibesi nedeniyle 2025'te ivme kazanmaya devam ediyor.
Sadece beş ay içinde yurt dışına 1 milyar dolar transfer edildi
Türkiye Merkez Bankası'nın Ödeme Dengesi verileri verilerine göre, Türk vatandaşları Ocak ayında denizaşırı gayrimenkul, Şubat ayında 190 milyon dolar, Mart ayında 227 milyon dolar, Nisan ayında 232 milyon dolar ve Mayıs ayında 238 milyon dolar satın aldı. Bu, Ocak -Mayıs dönemi için toplamı 1.031 milyar dolara getiriyor – geçen yılın aynı döneminde% 19,5'lik bir artış. Merkez bankasının ortalama döviz kuru kullanılarak yerel para birimine dönüştürülen bu rakam yaklaşık 40 milyar Türk Lira'ya karşılık geliyor.
Net çıkış net girişin yerini alır
Buna karşılık, Türk Gayrimenkul'e yapılan yabancı yatırım aynı beş aylık dönemde% 49,5 azaldı ve 2024'te 1.437 milyar dolardan bu yıl sadece 726 milyon dolara düştü. Sonuç olarak, gayrimenkul alımları için döviz çıkışı girişi 305 milyon dolar aştı.
Bu, Türkiye'nin gayrimenkulle ilgili dövizde 574 milyon dolarlık net giriş kaydettiği 2024'ün ilk beş ayından bir geri dönüşü işaret ediyor. Şimdi, denge, yatırım modellerinde dikkate değer bir değişikliği yansıtan net bir çıkışa geçti.
https://www.youtube.com/watch?v=nybj3-xy1ss
Yurtdışında Türkler tarafından yıllık 2,3 milyar dolarlık alım
Mayıs 2025'te sona eren 12 aylık dönemde, Türk vatandaşları 2,321 milyar dolarlık denizaşırı gayrimenkul satın aldı-Türkiye'de yabancı uyruklular tarafından yapılan satın alımlarda 2.111 milyar doları aştı. Bu 210 milyon dolarlık bir net çıkış yarattı. Mevcut hız devam ederse, Türk denizaşırı mülk alımları yaklaşabilir Yıl sonuna göre 3 milyar dolaryeni bir kayıt ayarlamak.
Türkiye yabancı mülkiyet talebi son yıllarda patladı:
-
2020'de 213 milyon dolar
-
2021'de 371 milyon dolar (%74.2 artış)
-
2022'de 628 milyon dolar (%69,3 artış)
-
2023'te 1.782 milyar dolar (%183.8 artış)
-
2024'te 2.153 milyar dolar (%20,8 artış)
Dubai, Yunanistan ve Güney Avrupa
2025 yılında Türk gayrimenkul yatırımcıları için en popüler destinasyonlar Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubai), Yunanistan, İspanya ve Portekiz. Bu ülkeler çekici kiralama getirileri, uygun vergi muamelesi ve çoğu durumda mülk yatırımına bağlı ikamet ve hatta vatandaşlık yolları sunmaktadır.
Dubai'de Türkiye, Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD'yi takip eden en iyi yabancı emlak alıcıları arasında 7. sırada yer alıyor. Yunanistan, Avrupa çapında vizesiz seyahat arayan daha zengin Türkler için en iyi seçim haline geldi. Yunan gayrimenkullerine 250.000 € yatırım, alıcıları ikamet ve sınırsız AB erişimi için nitelendirir. Benzer programlar aktif İspanya, Portekiz ve Macaristanburada AB, sermayeye ihtiyaç duyan ülkelere yatırım yapıyor.
Türkiye düşüşlerine yabancı gayrimenkul ilgisi
Bir zamanlar Orta Doğu alıcıları ve Rusların hakim olduğu Türkiye'ye yabancı gayrimenkul yatırımı, 2022 zirvesinden keskin bir şekilde düştü 6,273 milyar dolar. 2023'te 3.560 milyar dolara ve 2024'te 2.822 milyar dolara düştükten sonra, mevcut yörünge toplam yabancı yatırımın aşağıda düşebileceğini gösteriyor 2025'te 1,5 milyar dolaryılların en düşük seviyesi.
Türkiye'nin mevcut hesap finansmanına azalma
Gayrimenkul dahil doğrudan yabancı yatırımın (DYY) Türkiye'nin mevcut hesap açığı finansmanına net katkısı da azalmıştır. 2025'in ilk beş ayında, net DYY girişleri sadece 1.228 milyar dolaraşağı % 29.2 itibaren 1.733 milyar dolar Aynı dönemde 2024.
Türkiye'nin cari hesap açığı ulaştığında 21.04 milyar dolar Bu dönemde, doğrudan yatırım kapsıyor % 5.8 Boşluğun % 11.4 geçen sene.
Sermaye çıkışları hızlanıyor
Ocak ve Mayıs ayları arasında Türk firmaları bir ağ devretti 3.499 milyar dolar doğrudan yatırım kategorisi altında yurtdışında, % 50.2 Yıllık artış. Bundan 2,880 milyar dolar, gayrimenkul de dahil olmak üzere doğrudan yatırımlara tahsis edilirken, 619 milyon dolar daha bağlı şirketlere kredi ve ödemeler yaptı.
Bu arada, aynı dönemde Türkiye'ye brüt DYY 4.727 milyar dolar726 milyon dolarlık gayrimenkul ve 1.933 milyar dolarlık grup içi krediler dahil. İmtiyazları ayarladıktan sonra, Türkiye'ye net DYY 2.068 milyar dolaryani Türk yatırımcılarının giden sermaye akışları, önemli bir farkla gelen akışları aştı.
Sermaye çıkışlarının girişlere oranı arttı % 57,3 Geçen yıl % 74 2025 yılında, Türk yatırımcıların yurtdışına sermaye taşıması için artan iştahı vurgulamak.
Kaynak: Naki Bakır, Düzya Gazetesi
Pa Türkiye tarafından İngilizce için uyarlanmıştır
Önemli Açıklama: PA Türkiye, Türkiye gözlemcilerini çeşitli görüş ve görüşlerle bilgilendirmeyi planlıyor. Web sitemizdeki makaleler, editoryal kurulumuzun görüşünü temsil etmeyebilir veya onay olarak sayılmayabilir.
İngilizce Dili YouTube Videolarımızı takip edin @ Real Türkiye: https://www.youtube.com/channel/uckpfjb4gfinkhmpvzq_d9rg
Ve Twitter'da içerik: @atillaeng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı: https://www.facebook.com/Realtureychannel/
Yorumlar kapalı.