Servet Y (
PA Türkiye için tercüme edilmiş ve uyarlanmıştır
Türkiye'nin emlak sektörünün karşılaştığı zorluklar, ülkenin en iyi iş liderlerinin katıldığı son akşam yemeğinde özlü bir şekilde özetlendi. Önemli bir endüstri figürü şunları söyledi: “Alıcılar sorunlu – fiyatlar çok yüksek. Satıcılar sorunlu – maliyetler çok yüksek ve alıcı yok.” Bu tek cümle arz ve talep arasındaki dengesizliği yakalar ve piyasayı sürükleyen kilitlenmeyi vurgular.
Akşam yemeği, çeşitli endüstrilerden katılımcıları (enerji, yiyecek ve içecek, kozmetik, turizm) içeriyor olsa da, gayrimenkul ve inşaatın özellikle akut sorunlarla karşı karşıya olduğu açıktı. Benzer endişeler diğer sektörlerde yankılandı, ancak gayrimenkul özellikle sıkışmış gibi görünüyordu.
Herkes pazar sıfırlaması umuyor. Ancak bu sıfırlama düşen maliyetlerden gelmez.
İnşaat maliyetlerinde görünürde rahatlama yok
Sektördeki hiç kimse inşaat maliyetlerinde bir düşüş beklemiyor. Günümüzün yüksek enflasyon ortamında, böyle bir olasılık gerçekçi olmaktan uzaktır.
Bir sektör temsilcisi keskin bir resim çizdi: “Son beş yılda, betondan tuğla oyununa kadar çiğ inşaat maliyeti%2.500 arttı.” İlk bakışta, rakam abartılı görünebilir, ancak içeriden gelenler mevcut piyasa koşullarını doğru bir şekilde yansıttığı konusunda ısrar ediyor.
Bu, piyasayı yeniden dengelemek için bir yol bırakır: satın alma gücünde bir artış. Yine de, bu kısa vadeli bir düzeltme değil-yıllar sürebilir. Buradaki temel değişken faiz oranlarıdır.
Faiz oranları en büyük engeldir
Türkiye'nin konut talebi genellikle krediye erişim ile yönlendirilir. Faiz oranları makul olduğunda ve alıcılar kredilere erişebildiğinde, talep üzerindeki etkisi derhaldir. Pazar iyileşmeye başlar.
Ancak, mevcut ipotek oranları hassas bir şekilde yüksektir. Sonuç olarak, çok az insan ev kredileri almaya istekli veya mümkündür. Kredi teknik olarak mevcut olsa bile, düşük kredi sınırları ve cezalandırıcı yüksek oranlar, çoğu potansiyel alıcı için neredeyse erişilemez hale getirir.
Başka bir deyişle, kredi hem kıt hem de pahalıdır.
Disflasyon yeterince hızlı hareket etmiyor
Endüstri sesleri vokal oldu: “Faiz oranları düşmeli ve kredi sınırları artırılmalıdır.” Ancak onların önünde durmak,% 35 ile% 40 arasında sıkışmış enflasyonla mücadele eden merkez bankasıdır. Ve şimdiye kadar, disflasyon süreci başlangıçta öngörülenden çok daha yavaş olmuştur.
Bu koşullar göz önüne alındığında, faiz oranlarında hızlı bir düşüş ve kredi kısıtlamalarının gevşemesi kısa vadede olası değildir. 45 yılı aşkın deneyime sahip inşaat endüstrisinin emektarının belirttiği gibi: “Türkiye'de gayrimenkulün iki rakibi var – faiz oranları ve ipotek oranları. Ve şu anda her ikisi de son derece yüksek.”
Bugünün faiz oranı ortamı hem konut talebini hem de finansmana erişimi ciddi şekilde kısıtlamaktadır. Ve enflasyon yükseldiği sürece, merkez bankasının daha düşük oranlar için sanayi memnuniyetine yanıt vermesi olası değildir.
Kısa vadeli görünüm kasvetli kalır
Sonuç açık: Yakın vadede emlak piyasası konusunda iyimser olmak zor. Yüksek borçlanma maliyeti, düşük kredi mevcudiyeti ve inatçı enflasyon, makroekonomik politikada temel bir değişim olmadan iyileşme olasılığı olmayan zor bir ortam haline getirir.
Önemli Açıklama: PA Türkiye, Türkiye gözlemcilerini çeşitli görüş ve görüşlerle bilgilendirmeyi planlıyor. Web sitemizdeki makaleler, editoryal kurulumuzun görüşünü temsil etmeyebilir veya onay olarak sayılmayabilir.
İngilizce YouTube videolarımızı takip edin @ Real Türkiye: YouTube Channel
Ve Twitter'da içerik: @Atillaeng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı
Yorumlar kapalı.