Konut Fiyat Endeksi (KFE) nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 2,2 artarak 1257,7'ye ulaştı. Nisan ayında aylık TÜFE artışı yüzde 3,18 oldu.
TCMB'den yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artan TÜFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 13,3 geriledi.
İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 20-24 Nisan döneminde bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,1, yüzde 3,0 ve yüzde 1,9 oranında artış görüldü. “Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 37,6 58 9 ve yüzde 45,1 arttı.”
Veriler, emlak fiyatlarında son 14 yılda ölçülen en keskin aylık düşüşe işaret ederek, Türkiye'deki emlak patlamasının söndüğüne bir başka kanıt daha ekliyor.
Örneğin Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) göre Türkiye'de konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre düşüş gösterdi. Toplam 110.588 konut satıldı, bu da %2,4'lük bir düşüş anlamına geliyor.
Daha geniş bir zaman dilimine bakıldığında, Ocak-Mayıs döneminde konut satışları da bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 oranında hafif bir düşüş göstererek 465.761 adede ulaştı.
Mortgage Satışlarında Çöküş
Konuttaki çöküşün başlıca nedeni, mayıs ayında önemli bir düşüş yaşayan ve 2023 yılı mayıs ayına göre yüzde 63,9 oranında düşüş gösteren ipotekli satışlar oldu. İpotekli konut satışlarından yalnızca 9 bin 909 tanesi, toplam satışların yalnızca yüzde 9'unu oluşturdu. Bu eğilim 2024 yılının ilk beş ayında da devam etti ve ipotekli satışlar yıllık %58,7 düşüşle 44.602'ye geriledi. Bankaların oranları artırması ve uygunluk koşullarını sıkılaştırması nedeniyle ipotek kredileri üzerinden satılan birimlerin payı, tarihi ortalama olan %30'dan %10'a düştü.
Ayrıca yabancılar, fiyatlar Londra ve Paris seviyelerine ulaşınca emlak piyasasını terk ederken, yetkililere piyasanın altında fiyatlara bildirilen ikinci ev ve işlemlere ilişkin yeni vergilerden korktular.
Oranların 2024-2025'te yüksek kalması ve ortalama hane gelirinin ülkenin %5'lik GSYİH büyümesinden faydalanamaması nedeniyle konutlardaki düşüş Nito 2025'i uzatabilir. Ev yüzgeçleri ve yatırım amacıyla satın alanlar satmaya karar verirse fiyatlar daha hızlı düşebilir göreli olarak yüksek TL mevduat getirilerinden faydalanamamaktadır.
Türk basın kaynakları, PA Türkiye personeli
REAL TURKEY'de İngilizce YouTube videolarımızı takip edin: https://www.youtube.com/channel/UCKpFJB4GFiNkhmpVZQ_d9Rg
Ve Twitter'daki içerik: @AtillaEng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı: https://www.facebook.com/realturkeychannel/
Yorumlar kapalı.