Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konut fiyatlarındaki artışların durdurulması ve erişilebilirliğin artırılması amacıyla Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarına ilişkin düzenlemeleri açıkladı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzının artırılmasına yönelik yeni girişime ilişkin detaylar verdi.
Girişimin finansmana ve konut arzının artmasına katkı sağlayacağından emin olduğunu dile getiren Şimşek, “Bu durum konut ve kira fiyatlarındaki artışların azalmasına yol açacak” dedi.
Şimşek, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (Proje GYOF) kurulmasına ilişkin düzenlemelerin hazırlanmasında son aşamada olduğunu duyurdu.
“Kurulun yapacağı düzenleme, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önünü açacak. Bu düzenlemeyle bu fonların portföylerinde düzenleme yapılacak ve tür değişikliği yapılacak. Konut arzı arttıkça konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü piyasa baskısı azalacak ve konut herkes için daha erişilebilir hale gelecektir” diye konuştu.
Yeni düzenlemelerden önce gayrimenkul yatırım fonlarının bu projelere yatırım yapamayacağını, inşaat faaliyetlerini üstlenemeyeceğini vurgulayan Şimşek, SPK'nın düzenlemelerinin bu kısıtlamaları ortadan kaldıracağını vurguladı.
Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının artık kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceğini belirtti.
“Bunun sonucunda proje gayrimenkul yatırım fonları, proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini portföylerine dahil edebilecek. Şimşek, yönetmelikte ayrıntılı koşulları sağlayan bu yatırım fonlarının başlıklarında 'proje' ibaresinin yer alacağını ve 'proje gayrimenkul yatırım fonları' olarak anılacağını ifade etti.
“Bu açıdan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföyüne proje alamayan mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacaktır” diye konuştu.
Şimşek, SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcıların proje kaynaklı risklerini azaltacak bir teminat mekanizması getirerek fonun gelir paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarını güvence altına aldığını belirtti.
Şimşek, “Bu düzenleme aynı zamanda fon faaliyetlerine ilişkin yatırım kararlarını etkileyebilecek değişiklikler olması durumunda yatırımcılara fondan çıkma hakkı tanıyacak ve böylece yatırımcıların mağduriyetinin önüne geçecektir.” dedi.
Şimşek, yatırımcıların proje sonunda gayrimenkul satışından veya kiralanmasından gelir elde edebileceklerini veya ayni çıkış yaparak ev sahibi olabileceklerini anlattı.
“Şu anda SPK onaylı izahnameleri olan 184 gayrimenkul yatırım fonu var. Halihazırda portföy oluşturmuş 149 fon bulunurken, bu fonların toplam portföy büyüklüğü yaklaşık 82,7 milyar TL'dir. Yeni düzenlemeyle bu fonlarda da artış bekleniyor. Fon teminatına dayalı sağlam bir yapı ile gayrimenkul proje üretimi güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir. Bu güven ortamında yatırımcılar küçük birikimlerini kooperatif mantığıyla değerlendirerek ev sahibi olabilecekler” diye konuştu.
Fiyatlar düşüyor
Şimşek, düzenleme nedeniyle toplumda tasarruf eğiliminin artmasının beklendiğine de dikkat çekti.
“Yönetmelik kentsel dönüşümün finansmanı ve konut arzının artırılması açısından önemli bir araç olacak. Bu yatırım fonları hem geliştirecekleri projeler hem de diğer projelerden edinebilecekleri konutlar aracılığıyla konut piyasasındaki arz dinamiklerini artıracak ve fiyatların aşağı yönlü hareket etmesine yol açabilecektir. Bu canlanma konut piyasasına da yayılacak” diye konuştu.
“Düzenleme aynı zamanda konut üreticilerinin ihtiyaç duydukları finansmana sermaye piyasalarından ulaşabilmeleri için de değerli bir alternatif oluşturacak. Dolayısıyla tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebiliyor” diye konuştu.
“Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının kurulmasına yönelik düzenlemeler getiriyoruz. Bu, kentsel dönüşümün finansmanına katkı sağlayacak ve konut arzını artıracak. Bunun sonucunda konut ve kira fiyatlarındaki artışlar azalacak ve konut herkes için ulaşılabilir hale gelecektir” diye konuştu.
türkiyenewspaper.com
Yorumlar kapalı.